2009年楼市十大关键词

2019-08-16 19:14:00 来源: 辽宁信息港

  刚刚过去的2009年,沪上房地产市场交投活跃,无论是一手房还是二手房,成交量和成交价同比都有一定程度上涨。近日,上海中原研究咨询部总结出去年楼市的十大关键词,供业内人士和广大读者参考。

  关键词一:

  降价促销 收效显著

  2008年楼市低迷,购房者观望程度加剧,成交量大幅缩水。2009年初,各种促销浮出水面,虽然时间短暂,但成为楼市回暖的前奏曲。中心城区部分楼盘采取直接降价的促销方式,刺激需求效果明显,同时也有效带动了周边区域楼盘降价。郊区楼盘促销百花齐放,送面积方式效果,送装修费、送设计费及现金折扣等方式效果不甚显著。

  关键词二:

  资金雄厚 地价升高

  土地市场不断出现面粉比面包贵的案例,地块总价屡创新高。去年9月,以70.06亿元取得长风地块;同月,绿地集团以72.45亿元刷新纪录。但在居住用地中,楼面地价超过2万元的案例还是屈指可数,总价70亿元以上的地块更是凤毛麟角。

  关键词三:

  需求不减 成交放量

  在经济回暖及诸多利好新政的刺激下,房地产市场步入上升通道,无论是一级市场还是二三级市场,成交都有大幅反弹。土地市场全年成交面积在2000公顷左右,其中,居住用地成交850公顷左右。一手住宅市场全年交易面积突破2600万平方米,二手住宅市场全年成交量也在2200万平方米以上,同比分别上涨70%和1 0%。同时,一手住宅市场存量面积由2009年初的968万平方米,下降至年末的470万平方米。

  关键词四:

  预期乐观 房价上扬

  2009年住宅价格在交易量猛增后快速上扬,全市一手商品住宅预售均价为每平方米1.2 9万元,比2008年上涨近三成。积压需求集中释放,及通胀预期下大量投资客的入市,是推动房价上涨的两股力量。另一方面,一批物业持续热销,也使得全市成交均价出现上扬。从区域来看,卢湾以每平方米6万元位居区域房价之首,黄浦和静安的成交均价上升至每平方米 万元以上;长宁和徐汇的均价达到每平方米2万元以上。外围地区,松江和青浦的成交均价已突破万元。总体来看,中心城区住宅均价为每平方米 .6 5万元,次中心城区为每平方米1.7042万元,外围地区为每平方米7580元。

  关键词五:

  两区合并 南汇受益

  为加速建设上海国际金融中心和国际航运中心,2009年5月,国务院正式批复上海市将南汇区并入浦东新区,至此,浦东新区面积达1210.41平方公里,户籍人口达268.6万人,成为上海面积第二、人口的行政区域。两区合并后,极大程度地促进了原南汇区房地产市场的发展,短期内各板块呈现出量价齐升的态势。尤其是临近浦东的周康板块,房价由5月前的每平方米7500元上涨至年末的1.2万元,涨幅达60%。

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